只要知道历史的人,外行都知道八三年一过,从八四年开始,香港的各行各业都开始爆出活力,尤其是房地产行业,要说楼市低迷什么的,想要再抬头,至少也要缓上两三年。但问题就在于八三年都还在触底呢,八四年就立马抬头,然后就像火箭一样往上窜,即便是全球性的金融波动,都没有真正影响到这个行业的展。
要是以前李明豹还会相信那些什么专家教授的理论,但现在作为实际经手人,李明豹立马就能现这其中的猫腻。要真的是房地产行业的问题,恢fù不可能那么快,真要这样,那香港房地产行业的神经,就实在是太大条了。
也就只有在多家资本的操纵下,香港的房地产行业才会以那么夸张的行情出现在世人的面前。要知道八二年的时候,比起八一年的时候,整个行业的跌幅达到了百分之六十。也就是说,房地产的大盘,在八一年的时候还有一百,结果八二年立马就只剩下四十了。接下来八三年实际上也没有降太多,真正降的,还是政府控zhì的地盘。
由于政府控zhì的地盘都是比较大的,在总盘上就很突出,一块地就完全能够影响整个行业的价格。在政府低价出手的时候,就很容易给外界一个不太好的印象,那就是香港房地产总体资本含量变低了。
而实际上,在香港真正的好地盘,价格降幅都不是太过明显。就好像李明豹拿出一千万美元买下来的那一块地皮,八一年的时候这块地皮最高值达到了一亿六千万港币的价格,但之前和李明豹他们竞争买地的那些人,最高也出过一亿三千万港币的价格。要按照这个价格成交,那么这块地皮实际上仅仅是少了三千万港币。跌幅才百分之十八点七五,连百分之十九的跌幅都不到。
这样的跌幅,也好意思说是跌幅百分之六十。李明豹自从想要买地建电影院以后,对于房地产行业的研究也算有一点心得。房地产行业真正的哀鸿遍野的时候,跌幅百分之六十,那就是真正的跌幅百分之六十,而不是用大量的烂地来补充数jù,然后把平均值给拉低到那样的程dù。
就像日本九十年代初的时候房地产泡沫那样,一跌,那就是全都在跌,就连东京最繁华地段的地皮,一样的在跌。原本能卖一千亿日元的房子,现在连三百亿日元都没有人出价。这才是真正的跌幅,而不是数jù意义上的跌幅。
香港房地产现在的跌幅,很明显就是数jù意义上的跌幅。再加上后世的记忆和现在的对比,李明豹要还不明白这里面到底是怎么回事儿,他就是真的猪脑子了。至于为什么自己大哥看不出来,这完全可以理解。
虽然实际上自己大哥比自己的脑子更加聪明,并且商业上的手腕也比自
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